藤岡の行政書士事務所、農地転用・開発許可その他法務なら
不動産現地調査とは
不動産の購入を検討中の方・または不動産をお持ちの方で売却をご検討中のお客様に代わって、直接物件を確認できない方のために現地調査・隣地確認・周辺環境を調査して報告いたします。
これから不動産を購入するにあたり、その対象不動産の物件情報や周辺情報をより多く入手することで、購入後の「こんなことなら購入しなかった」というリスクを軽減することができます。
当事務所では、収益物件・土地・建物の不動産現地調査を致しております。お気軽にご相談下さいませ。
直接調査を行うべきこととは？
権利関係や法的規制は、不動産業者からの物件案内書・重要事項説明書、競売物件の物件概要書で確認できます。しかし、交通機関までの経路や坂の有無、敷地・共有部分のゴミ・不法投棄の有無、など現地確認しなければ分からない事項は多数あります。遠方で直接確認出来ない、漏れなく調査を行いたい方のために、現地調査を行わさせていただきます。
不動産調査の内容
| 現地調査（土地診断・建物診断） | 土地や建物に欠陥、瑕疵、不具合がないかを調査します 敷地の形状、敷地の状態、埋設物等の目視調査 建物の目視による破損や瑕疵、傾斜の有無 接道状況の高低差、接道状況 土地の境界石の有無、隣接地の越境調査 ライフラインの埋設状況調査 近隣トラブル確認 周辺施設状況,管理状況 対象不動産の写真撮影他 |
| 法務局調査 | 対象不動産の権利関係・所有者を調査します 調査対象不動産の登記情報・登記事項証明書の取得 対象不動産の隣接地の登記情報調査 対象不動産及の地積測量図、地図、建物図面の取得 関連性が認められる事項の調査及び資料の取得など |
| 市役所調査 | 対象不動産が法令に準拠しているか調査のため、査定の為に不動産調査及び写真撮影、境界石調査、建物図面作成などお客様に代わって調査・取得・撮影・作成させていただきますします 用途地域、建ぺい率、容積率、日影規制、防火地域、地区計画などの調査 建築確認申請証明願、検査済証証明願、建築計画概要書取得 道路の公道・私道調査、道路名称調査,幅員調査,道路台帳の取得 埋蔵文化財保護法調査などの法令調査 固定資産評価証明取得など |
| ライフライン調査 | 対象不動産のライフラインを調査します 上水道・下水道埋設管調査 ガス管埋設調査など その他の調査 不動産管理会社の調査 入居者の調査など |
ご依頼の流れ
お問い合わせ
お電話またはお問い合わせフォームから、まずはお気軽にお問い合わせください。
物件概要の聞き取り
まずは物件について､じっくりとお話しをお聞かせください。不動産の種別、土地・建物の面積、建築の時期、使用状況など、出来る限り詳しくお話いただけると、調査がスムーズになります。
現地調査
現地での土地診断・建物診断を行います。近隣トラブルなど、一見して分からない点も確認します。
法務局・市役所調査
法務局で対象不動産の権利関係・所有者を調査します。市役所では、対象不動産が法令に準拠しているか調査します。
調査報告書納品
調査結果の概要をお伝えし、後日調査報告書を納品いたします。申請のポイント
- 土地・建物の購入の際には、現地でなければ確認できない事項が多い
- 購入に伴うリスクを軽減するためには、現地調査が重要
- 購入時だけでなく、売却時の物件の適正な価格と情報を提示するためにも必要不可欠
