群馬県の遺言は、 法理俊史行政書士事務所へ

不動産購入・または不動産をお持ちの方で売却をご検討中の方に。
お客様に代わって不動産調査をさせていただきます。

不動産現地調査とは?

土地・建物・収益物件の購入を検討中の方で、直接物件を確認できない方のために現地調査・隣地確認・周辺環境を調査して報告いたします。

不動産は一生のお買い物。これから不動産を購入するにあたり、その対象不動産の物件情報や周辺情報をより多く入手することで、購入後の「こんなことなら購入しなかった」というリスクを軽減することができます。
当事務所では、収益物件・土地・建物の不動産現地調査を致しております。お気軽にご相談下さいませ。

 

調査

こんな調査をします!

不動産業者からの物件案内書・重要事項説明書、競売物件の物件概要書で、権利関係や法的規制は確認できます。しかし、交通機関までの経路や坂の有無、敷地・共有部分のゴミ・不法投棄の有無、など現地確認しなければ分からない事項を、直接確認出来ないお客様に代わり現地調査を行わさせていただきます。

不動産調査の内容

現地調査(土地診断・建物診断)

土地や建物に欠陥、瑕疵、不具合がないかを調査します

  • 敷地の形状、敷地の状態、埋設物等の目視調査
  • 建物の目視による破損や瑕疵、傾斜の有無
  • 接道状況の高低差、接道状況
  • 土地の境界石の有無、隣接地の越境調査
  • ライフラインの埋設状況調査
  • 近隣トラブル確認
  • 周辺施設状況,管理状況
  • 対象不動産の写真撮影他

市役所調査

対象不動産が法令に準拠しているか調査のため、査定の為に不動産調査及び写真撮影、境界石調査、建物図面作成などお客様に代わって調査・取得・撮影・作成させていただきますします

  • 用途地域、建ぺい率、容積率、日影規制、防火地域、地区計画などの調査
  • 建築確認申請証明願、検査済証証明願、建築計画概要書取得
  • 道路の公道・私道調査、道路名称調査,幅員調査,道路台帳の取得
  • 埋蔵文化財保護法調査などの法令調査
  • 固定資産評価証明取得など

法務局調査

対象不動産の権利関係・所有者を調査します

  • 調査対象不動産の登記情報・登記事項証明書の取得
  • 対象不動産の隣接地の登記情報調査
  • 対象不動産及の地積測量図、地図、建物図面の取得
  • 関連性が認められる事項の調査及び資料の取得など

ライフライン調査

対象不動産のライフラインを調査します

  • 上水道・下水道埋設管調査
  • ガス管埋設調査など

その他の調査

  • 不動産管理会社の調査
  • 入居者の調査など

不動産調査費用

¥ 30,000 (税別)+実費

市役所調査・ライフライン調査・現地調査・法務局(登記)調査・境界標調査(簡易)を行い、重要事項説明書作成のための資料・証明書の取得

その他の費用

※証明書取得料などは別途請求させていただきます。
※特殊な調査は別途お見積もりさせていただきます。

個人売買・契約書作成

親族・知人との間で不動産会社を通さずに、不動産売買を行う場合には、契約書作成から決済・引き渡しまで、様々なトラブルが発生する可能性があります。
購入した当時とは法律が変わったり、気が付かないうちに問題に直面している場合もあります。
売主・買主当方が問題を知らないまま契約を行ってしまい後日、紛争になることもあります。
そのようなトラブルを未然に防止するためにも契約書・重要事項証明書を作成して取引の安全を図りましょう。

個人売買・契約書作成の流れ

お申し込み・相談

お電話またはお問い合わせフォームよりお申し込み下さい。
お問い合わせはこちらから

権利関係調査

不動産の権利関係を調査します。

現地調査

現地調査をいたします。

重要事項説明書・売買契約書の作成

不動産の現地確認・役所・法務局・上下水道局・ガス会社・管理会社などからの調査をもとに
重要事項説明書を作成します。
売買代金・契約条項などを決め契約書を作成します。

売買契約書の締結

売主買主に重要事項説明書・売買契約書の説明を行い署名押印を頂きます。

個人売買の費用

個人売買・契約書作成の費用

¥ 70,000 (税別)+実費

不動産物件調査・重要事項説明書(※)作成・契約書作成
※宅地建物取引業法における重要事項説明書と同じ書式を利用しますが、同法の規定外のものとなります。


契約立会・決済引渡立会の費用

¥ 30,000 (税別)+実費

契約に立ち会って契約の説明をさせていただき、司法書士を手配し所有権移転登記までお手伝いいたします。
(あくまで立会ですので宅地建物取引業法上の責任は負いかねます)


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